不動産を相続する方法|名義変更、相続登記について詳しく解説
相続登記とは、不動産の所有者が亡くなった場合に、その不動産の登記名義を被相続人(亡くなった方)から相続人へ名義の変更を行なうことをいいます。 すなわち、被相続人名義から相続人名義へ登記申請することによって、所有者が変わるということです。 この記事では相続登記のために必要な調査や相続登記の流れ、登記をしない場合のデメリットなどについて、網羅的に説明していき……
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相続登記とは、不動産の所有者が亡くなった場合に、その不動産の登記名義を被相続人(亡くなった方)から相続人へ名義の変更を行なうことをいいます。 すなわち、被相続人名義から相続人名義へ登記申請することによって、所有者が変わるということです。 この記事では相続登記のために必要な調査や相続登記の流れ、登記をしない場合のデメリットなどについて、網羅的に説明していき……
大切な家族が亡くなり、遺産に不動産である家があるケースは少なくなりません。家は、相続財産の中でも価値が高く、現物で分割することが難しいので、負担はより大きくなることが予想されます。 この記事では、実家を相続したときはどんな対処方法が考えられるのか、不動産を相続したときの手続きの流れ、必要な書類の収集・作成方法などのほか、不動産の相続で利用できる特例や控除制……
相続税対策を検討したいと思っても、税金については広範囲で専門性が高く、自分にとってどのような方法がふさわしいのか、どのくらいの節税効果が見込めるのかというのは簡単に出せるものではないでしょう。 また、最近では2023年度に税制改正がありましたが、折角得た知識も改正の都度更新をする必要もあります。 この記事では2023年度税制改正も含めなるべくわかりやすい……
相続が起きたら相続財産を調査しなければなりません。これは相続人に対してどのような資産や負債が残されていて、遺言書が残されていない場合には遺産分割協議の際にその対象となるものを把握する必要があるからです。 この記事ではそのような相続財産の中でも不動産に関する調査について解説をしたいと思います。 財産調査の基礎知識 不動産の財産調査について解説をする前に、……
相続不動産に根抵当権が設定されていた場合は、どうすればよいのでしょうか? どのような選択肢があり、それぞれ、どのような場合に選択すべきなのでしょうか? この記事を書いた人 株式会社鎌倉……
被相続人(亡くなった人)の所有していた不動産(土地・建物)に抵当権が設定されている場合、相続人はどのように対応すればよいのでしょうか?わかりやすく説明します。是非、参考にしてください。 この記事を書いた人 ……
土地、建物、マンションといった不動産を相続や遺贈(遺言によって財産を取得させること)によって取得した場合、相続税がかかるかどうかや、いくらかかるのかを計算するために、取得した不動産を相続税評価額で評価しなければなりません。 以下では、不動産の相続税評価額の計算方法について、土地、建物、マンションに分けて、わかりやすく説明します。 この記……
不動産は遺産の中でも大きな割合を占めることが多いため、相続税対策での利用価値も高くなります。一方で、評価が難しかったり分割しにくいという側面もあります。 不動産の相続に詳しい人でなければ、有効な相続対策をとるのも難しいでしょう。まずは知識を身につけてから、専門家に相談することをおすすめします。 この記事では、不動産の相続税評価額の算出方法や申告方法、相続……
遺産分割の際に、不動産をどのように評価すべきかということが問題となることがあります。 この記事では、遺産分割における不動産の評価方法について、ご説明します。是非、参考にしてください。 この記事を書いた人 ……
相続した財産の中に不動産が含まれているときには、相続登記をする必要があります。相続登記には期限がないため、手続きをしないまま放置しているようなケースもありますが、第三者に所有権を証明できないなどデメリットが少なくありません。 この記事では、相続登記をしなかったときのデメリット、相続登記に必要な書類、相続登記の仕方に加え、相続した不動産を売却したいときの注意……
所有者が決まっていない相続不動産や、故人(被相続人)の名義のままになっている相続不動産、共同名義にした相続不動産などがあった場合、固定資産税は誰が払うべきなのでしょうか。 この記事では、相続人が確定していない段階の相続不動産の固定資産税は、一体誰が払うべきなのか、相続人は何をするべきなのかといった対策について詳しくご紹介します。 この記事はこんな方に……
相続登記はお早めに! 登記簿上の所有者が亡くなった人のままの場合は、相続人が納税義務者となりますが、遺産分割協議が調っても、そのままでは相続人代表者に納税通知書が送られてきます。相続人代表者と不動産を相続した人が異なる場合は、早めに相続登記をしておいた方がよいでしょう。 相続に強い専門家を無料でご紹介。相続のお悩みには「いい相続」の無料相談をご活用くださ……
相続税の基礎控除額を超える財産を持っている場合は、生前贈与を活用した相続税対策が有効です。 毎年110万円の現金を生前贈与する場合は、基本的には、税金はかかりません。 この記事では、このような生前贈与の手続きの方法について説明します。 また、不動産の生前贈与の手続きについても併せて説明します。 是非、参考にしてください。 この……
生前贈与には、どのようなメリットとデメリットがあるのでしょうか? 効果的な生前贈与を実行できるように、この記事では、生前贈与のメリットとデメリットについて説明します。 この記事はこんな方におすすめ: 「生前贈与のメリットとデメリットを知りたい人」 この記事のポイント: 生前贈与のメリットは相続税対策になること 贈与の特例を利用……
生前贈与は、有効な相続税対策とすることができる場合があります。 しかし、生前贈与が相続税対策になるかどうかは、ケースによりけりです。 手間暇をかけて生前贈与したものの、素直に相続した方が税金がはるかに安く済んだというケースも多々あります。 無駄な労力と費用をかけることなく相続税対策をするために、不動産の生前贈与で税金が安くなるか高くなるかを判断するため……
年間110万円までなら非課税で贈与できると聞きましたが、現金はともかく不動産などは毎年それをやっていたらキリがありません。うまい方法ありませんか? 質問者様のようなケースでは、状況によっては「相続時精算課税」を利用すると節税効果が上がることがあります。 暦年課税(暦年贈与)と相続時精算課税 基本的に、贈与を受ける人1人あたり年間110万円までは……
父の遺産が空き家と預金、株でした。預金と株はありがたかったですが、正直空き家はいりません。田舎にあり処分も面倒です。不動産だけ相続放棄することはできますか? 不動産だけを相続放棄することはできません。 相続放棄は被相続人(亡くなった人)の財産と負債の全てに対する相続権を放棄することですので、特定の財産だけ放棄はできません。 相続放……
父が死んだので実家が空き家になります。誰も住む予定はないのですが、「不動産を現金化して相続」と「相続してから売却」ではどちらが得ですか? 一般的には、不動産を現金化してその現金を相続する(相続前の売却)よりも、不動産のまま相続し、その後不動産の状態に応じてタイミングを間違えないように売却(相続後の売却)する方が有利になります。 ……
質問者:M.K 遺産分割協議書は、「すべての相続財産」を1枚にまとめる形で作っても良いですし、「それぞれの財産ごと」に作ってもかまいません。 遺産分割協議書とは? 遺産分割協議書というのは、法定相続人(民法で定められた範囲の相続人)全員が相続財産の帰属について協議した内容を文書にまとめたものであり、法的に有効なものといえるためには法定相続人全員……
質問者:Y.T 相続した不動産を売却する場合、前提としてしておかなくてはならない手続き、および注意すべきポイントがありますので確認してみましょう。 前提として必ず「相続登記」が必要 相続した不動産を売却したい場合、前提として遺産分割協議を済ませた上で相続登記をしておかなければなりません。 不動産を売却するにあたっては、「現在の所有者」と「実……
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