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#不動産

相続登記 2023年10月11日

【不動産の相続手続き】遺産分割方法、名義変更の相続登記や費用、相続税をわかりやすく解説

不動産を相続することになった場合には、次のような疑問や不安が生じる人が多いでしょう。「不動産はどうやって分けるの？」「相続した不動産の名義変更方法はどうやればいいの？」「不動産にかかる相続税の計算方法は？」この記事では、不動産を相続することになりそうな人や相続する人へ、不動産の相続に必要な基礎知識をわかりやすくご紹介します。是非参考にしてくだ……
相続登記 2023年10月11日

農地を相続したくない場合の5つの選択肢と相続手続きの方法

実家の親が農家をしている、または農地を持っているという方もいるでしょう。その農地を相続する可能性が高いけれど、すでに、独立して働いていて、実家に戻る予定はない場合、相続した農地についてはどんな選択肢が考えられるのでしょうか。この記事では、農地の相続したくない場合の選択肢や、農地の相続手続きについて解説しますので是非参考にしてください。農地を相続し……
相続税 2023年10月10日

土地の相続税評価額、路線価方式と倍率方式の出し方、評価額が下がるケースも解説【税理士監修】

相続税は、相続財産の総額に対してかかります。このため、相続税を計算するには、預金や株式・土地・建物など1つ1つの財産の評価額を出す必要があります。預金であれば残高がそのまま評価額となるため分かりやすいですが、土地はどのように評価したらいいのでしょうか？それでは、土地の相続税評価額の出し方を詳しく見ていきましょう。この記事では、路線価図の見方や必要資料……
相続登記 2023年10月10日

実家の家と土地を相続したらどうする？不動産の相続手続きや節税効果のある制度、注意点も紹介

大切な家族が亡くなり、遺産に不動産である家があるケースは少なくなりません。家は、相続財産の中でも価値が高く、現物で分割することが難しいので、負担はより大きくなることが予想されます。この記事では、実家を相続したときはどんな対処方法が考えられるのか、不動産を相続したときの手続きの流れ、必要な書類の収集・作成方法などのほか、不動産の相続で利用できる特例や控除制……
生前贈与 2023年10月4日

生前贈与のメリットとデメリットは？不動産の生前贈与での注意点も解説！

生前贈与には、どのようなメリットとデメリットがあるのでしょうか？効果的な生前贈与を実行できるように、この記事では、生前贈与のメリットとデメリットについて説明します。この記事はこんな方におすすめ：「生前贈与のメリットとデメリットを知りたい人」この記事のポイント：生前贈与のメリットは相続税対策になること贈与の特例を利用……
生前贈与 2023年10月4日

【知っておきたい】実家の不動産を生前贈与で最大限に節税する方法と注意点

生前贈与は、有効な相続税対策とすることができる場合があります。しかし、生前贈与が相続税対策になるかどうかは、ケースによりけりです。手間暇をかけて生前贈与したものの、素直に相続した方が税金がはるかに安く済んだというケースも多々あります。無駄な労力と費用をかけることなく相続税対策をするために、不動産の生前贈与で税金が安くなるか高くなるかを判断するため……
遺言 2023年10月3日

清算型遺贈（清算型遺言）とは？文言や遺言執行者、登記などについて解説

自分の財産を、大切な人たちに、どのように遺そうかということを考えたときに、現金で遺すことが最も喜んでもらえる方法ではないかと思われるケースがあります。この記事では、そのようなケースに最適な清算型遺贈について説明します。この記事の内容は、これから遺言を使用とする人は勿論のこと、清算型遺贈によってお金をもらい受けることになった方や、清算型遺贈の遺言執行者……
相続登記 2023年9月29日

相続登記における司法書士の役割｜遺言執行人、検認手続、遺産分割協議書、相続放棄など

親族が亡くなり不動産の相続登記をしたい時、司法書士に依頼すれば良いというイメージを持っている方は多いかもしれません。他方で、具体的に司法書士はどのようなことをどれくらいの予算でやってくれるのか、イメージできる方は少ないと思います。この記事では、相続登記をする場合の司法書士の業務内容や予算について紹介します。不動産の相続における司法書士の役割相続が……
相続登記 2023年9月27日

相続登記で固定資産税評価証明書が必要書類である理由や取得方法を見本付きで解説

相続登記では固定資産税評価証明書（または課税明細書）が必要です。「相続した不動産の名義変更をするのに、なぜ税金の証明書が必要なのだろう？」「故人が税金をきちんと払っているか証明しないと相続登記できないのだろうか？」こんな疑問や不安はないでしょうか。結論から言うと、法務局では相続した不動産の評価額を見るために固定資産税評価証明書（または課税明細……
相続登記 2023年9月22日

死亡後の家の名義変更の期限は？しないときのリスクや手続きの流れについても解説！

家の所有者が死亡後、その家の相続人は、家の名義変更をしなければならないのでしょうか？その期限は決まっているのでしょうか？名義変更の必要書類や費用についても併せてご紹介します。是非、参考にしてください。死亡後の家の名義変更の期限は3年に！死亡した人の所有していた不動産を相続したときに行う名義変更の手続きを相続登記と言います。相続登記は令……
相続手続き 2023年9月19日

相続手続き何が大変？自分でやるか誰にたのむかの悩みをアンケートと事例で解決！

モノがあふれる今、コトを買う時代に。忙しい現代人は、日ごろの家事や買い物、掃除もプロに代行を頼むことで自分の時間を捻出、言い換えると、自分の時間を買うことが一般的になってきました。相続手続きは、民法や税法の知識が必要で、銀行や役所を始め法務局など普段は縁遠い機関とやりとりが発生することもあります。一生のうち何度も経験することではないのに多くの時間と労……
相続登記 2023年9月14日

相続登記にかかる登録免許税はいくら？計算方法・免税条件から納付方法まで全解説

相続財産に家や土地などの不動産が含まれているケースは多いもの。こうした不動産の名義変更をするには登記が必要ですが、ここでかかってくるのが「登録免許税」という税金です。登録免許税には決まった計算方法があり、それに則って計算をしていきます。また、平成30年度におこなわれた税制改正では、一定の条件を満たせば免税措置を受けられる制度が新設されました。自身のケ……
相続手続き 2023年9月13日

相続体験談【手続き編】戸籍の沼に溺れかかる。救ってくれたのは・・・

この記事では、いい相続のスタッフが経験した相続手続きの実話をお伝えします。前回の話では、母の兄妹が財産欲しさに騒動を起し、弁護士に相談したことで問題を解決できましたが、今回はその続きです。 ▶前回の話　相続体験談【争族編】遺産目当ての母の兄妹もう、心穏やかに過ごせると思ってたのに・・・。 ※財産にかかわる話なので実名は伏せています。 ……
生前贈与 2023年9月8日

土地・建物など不動産の生前贈与と税金｜最新の節税・税金対策をわかりやすく

相続税の課税対象を減らすことで節税効果が期待される生前贈与。しかし、贈与税と相続税では税率も異なり、生前贈与が必ずしも節税対策になるとは限りません。メリット、デメリットを踏まえて検討するのがおすすめです。この記事では、財産の中でも、特に土地・建物（不動産）を贈与する場合に必要な手続きや、考えられる税金、さらにその対策などについて解説します。土地・建物……
相続登記 2023年9月8日

相続した不動産の固定資産税、相続人が決まってないとき税金を負担は誰か？納税方法は？

所有者が決まっていない相続不動産や、故人（被相続人）の名義のままになっている相続不動産、共同名義にした相続不動産などがあった場合、固定資産税は誰が払うべきなのでしょうか。この記事では、相続人が確定していない段階の相続不動産の固定資産税は、一体誰が払うべきなのか、相続人は何をするべきなのかといった対策について詳しくご紹介します。この記事はこんな方に……
遺産分割 2023年9月6日

遺産分割協議書や遺産分割協議証明書の違いや利用すべきケースやダウンロード方法

不動産を相続したら所有権移転登記を早めに済ませましょう。登記は、その不動産がある地域を管轄する法務局で行います。遺産分割によって不動産を取得した場合は、登記申請の際に、登記原因証明情報として遺産分割協議書や遺産分割協議証明書を添付しなければなりません。この記事では、遺産分割協議書や遺産分割協議証明書を法務局に提出するための知識について説明します。 ……
相続手続き 2023年7月6日

令和5年7月3日発表の路線価は前年比1.5%アップ、2年連続上昇！相続への影響は？

国税庁は、令和5年7月3日、2023年1月1日時点の路線価を発表しました。令和5年は全国平均が1.5％上昇、前年（令和4年）の上昇率0.5%を１ポイント上回りました。上昇率が高く話題になっているのは、大阪万博で期待の大阪ベイエリア、TSMC効果の熊本、北海道の新幹線の延伸が計画されるエリア、都内では再開発のあったエリアなどです。新型コロナウィルス……
みんなの相続事例集 2023年5月12日

【事例】内縁の夫から「相続税を減らすために籍を入れてほしい」と言われたが、実際どのくらい減る？（65歳女性資産1億3,800万円）【税理士執筆】

「いい相続」や提携する専門家に寄せられた相続相談をもとに、その解決策を専門家が解説するケーススタディ集「相続のプロが解説！みんなの相続事例集」シリーズ。今回は、「相続税対策のために籍を入れてほしい」と言われた、65歳女性の方からの相談事例をご紹介します。解説は、岩田志郎税理士事務所の税理士・行政書士、岩田志郎さんです。この記事を……
みんなの相続事例集 2023年2月16日

【事例】実家の名義を離婚歴のある弟にして大丈夫？（50歳男性遺産3,100万円）【行政書士執筆】

「いい相続」や提携する専門家に寄せられた相続相談をもとに、その解決策を専門家が解説するケーススタディ集「相続のプロが解説！みんなの相続事例集」シリーズ。今回は、実家の名義を離婚歴のある弟にして良いか悩んでいる、50歳男性の方からの相談事例をご紹介します。解説は、ヴェルニー行政書士事務所の行政書士、相続診断士、終活カウンセラー・大友康生さんです。 ……
みんなの相続事例集 2023年2月16日

【事例】子どもは相続放棄して遺産は全て母に渡したい（58歳男性遺産4,800万円）【行政書士執筆】

「いい相続」や提携する専門家に寄せられた相続相談を元に、その解決策を専門家が解説するケーススタディ集「相続のプロが解説！みんなの相続事例集」シリーズ。今回は相続人の1人が全財産を相続することを検討されていた、58歳男性の方からの相談事例をご紹介します。解説は、やおかいKT88行政書士事務所の行政書士・横山修さんです。この記事を書……

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