#不動産

• Q&A 2024年1月10日

  父が1人で住んでいたマンションを相続することになりましたが、マンションは1戸建てより評価が低くなるって本当ですか？

  質問者：T.H マンションは一戸建てと比較して、土地部分を他の部屋の所有者と共有で持っているため、評価が安くなることが多いといえます。 マンションの権利関係と評価 マンションは、一戸建てとは権利関係の構造が若干異なります。 一戸建てでは建物と土地は別々の登記簿として構成されており、それぞれ別々の権利の動きをすることもあります。（たとえば土地所有……

• Q&A 2024年1月10日

  私の両親は数年前からタイに在住していて家も買っています。もしタイの家を相続することになれば相続税の対象ですか？

  質問者：S.N 海外の不動産も、所有者の在住地などの条件によっては日本の相続税、贈与税の課税対象となります。 日本の相続税が課せられないケースとは？ 日本国籍を有する人の場合、「相続人」と「被相続人（亡くなった人）」双方が5年以上継続して日本以外の場所に居住している場合は海外に保有する財産については日本の相続税の対象とはなりません。 しかし、そ……

• Q&A 2024年1月10日

  亡き父から土地の権利はもらいましたが、現金の相続はほとんどありませんでした。相続税って現金でないといけないのですか？

  質問者：S.M 相続税とは、申告期限内に全額を「金銭で」納付することが原則です。しかし現実的にはほとんど現金や預貯金の相続財産がなく、不動産など現金化しづらい財産ばかりのこともあります。そのような場合はどうすればよいのでしょうか。 相続税の延納 相続税は基本的に「被相続人が亡くなった翌日から10カ月以内」に現金で全額を納付しなければならないので……

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  Q&A 2024年1月10日

  ローン返済中の分譲マンションの相続したら相続金額はローン分を引いていいの？

  質問者：T.I 被相続人はマンション購入時に「団体信用生命保険」に加入していたケースと思われますので、この場合は保険でローン残額が返済される形となり、マンションが奥様に相続されてマンション自体が相続財産となります。 民間の銀行では団体信用生命保険加入が必須 団体信用生命保険とは、住宅ローンの債務者が死亡または高度障害に陥った際に保険……

• Q&A 2024年1月9日

  父はいくつか賃貸物件を所有していますが、司法書士の方に法人に物件を移した方が得をすると云われたらしいです。本当ですか？

  質問者：M.S 個人名義で賃貸物件を所有している人は、その事業を法人化することによって所得税や相続税の節税につながることがあります。その手順を確認してみましょう。 まず、法人を設立する 法人の設立は、旧商法のもとでは資本金1,000万円を確保しなくてはなりませんでしたが、現在は最低資本金制度そのものがなくなっているため、100万円……

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• Q&A 2024年1月9日

  相続財産である土地を譲渡し、相続の際に登記料等を支払いました。譲渡所得の計算においてこれら相続に要した費用は控除できますか？

  質問者：K.N 相続した土地に法定相続人（民法で定められた範囲の相続人）が誰も住む予定がないため、売却して金銭で分けるというのは近年、よくあることです。 不動産を譲渡して利益が出れば「譲渡所得税」がかかりますが、そこから控除できる費用にはどのようなものがあるのでしょうか。 相続登記を経なければ売却はできない 親などから相続した土地をどうするのか……

• Q&A 2024年1月9日

  主な相続財産が被相続人が住んでいた土地建物くらいなのですが、相続税は売却代金から計算するのでしょうか？

  質問者：J.W 相続における不動産の価格は、何を目的とするかで計算方法が異なりますが、相続税の計算に使われるのは「路線価」と「固定資産税評価額」になります。 いわゆる市場価格（売却した際の代金）が使われるわけではありません。 土地の相続税を計算するための基準 土地の相続税を計算する際は、その土地がどのような地域にあるのかによって価格を算出する方……

• Q&A 2024年1月9日

  自筆証書で遺言を書く場合に注意しなければいけないことはどんなことですか？

  質問者：I.C 自筆証書遺言は法的要件が多く、それが１つでも欠けると無効になってしまうため注意しなくてはなりません。 自筆証書遺言の要件 自筆証書遺言とは、自宅などで遺言者が自分の準備した筆記用具で作成する遺言書です。公正証書遺言のように費用がかからず、一見、とても手軽に見えますがそこには大きな落とし穴があります。 自筆証書遺言を確実に有効な遺……

• Q&A 2024年1月9日

  自宅の土地について80%評価減をしてくれる特例について教えてください。

  質問者：Y.O 相続税においては、大幅に税額を減らすことのできる特例があります。そのうちの一つが「小規模宅地等の評価減の特例」という制度です。 小規模宅地等の評価減の特例とはどんなもの？ 小規模宅地等の評価減の特例とは、「被相続人（亡くなった人）の自宅や被相続人が事業のために使用していた宅地」は、もし相続税のためにこれを売ることになれば相続税の……

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  Q&A 2024年1月9日

  相続したマンションを売ったら、また税金がかかるのでしょうか？

  昨年母が亡くなり、預金と母が住んでいたマンションを相続して、相続税を払いました。そのマンションを売ったら、また違う税金がかかると聞き、なんだか二重に払わされる気がしてしまいます。 相続により取得したマンションを売却して利益が出た場合も、相続税の納税有無に関わらず、譲渡所得金額に対して所得税（+復興特別所得税※）・住民税がかかります。ただ……

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  Q&A 2024年1月9日

  相続したマンションを売却したい。売ったときの税金はどうやって計算するの？

  昨年母が亡くなり、私は母が住んでいたマンションだけを相続し、相続税を100万円くらい払いました。 そのマンションを売った場合、売ったことで手に入るお金に税金はどのくらいかかるのでしょうか？ マンションは5年ほど前に母が購入したもので、いくらだったのかは聞いていません。 相続により取得したマンションを売却した場合、売却価格から取得費と譲渡費用を差し引……

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  Q&A 2024年1月9日

  空き家を売ったらお得な制度とは？譲渡所得の特別控除の特例を受けるには条件がある？

  質問者：T.N 相続した家が空き家となりそのまま放置されることを防ぐ対策として「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例」が設けられています。 空き家問題は深刻になっている 少子化、そして都会へのさらなる人口集中も進んでいます。 そのような中で、誰も住む人がおらず放置される「空き家」の問題は年々深刻化し、全国で……

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  相続手続き 2023年12月26日

  印鑑証明書が必要な相続手続きと届出先別の有効期限一覧表【行政書士監修】

  印鑑証明書とは、その印鑑が、届け出られている印鑑であることを証明するものですが、法人の場合は登記所が、個人の場合は市区町村長が証明します。 個人が届け出た印鑑は一般には実印（じついん）とも呼ばれ、相続だけでなく、日常生活でも家の購入のような重要な契約などで使用します。 この記事では、主に個人が使用する印鑑の印鑑証明書について、印鑑証明書が必要な相続の手続……

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  相続手続き 2023年12月25日

  賃貸アパートの相続手続きの流れ｜遺産分割や相続登記、相続税の評価方法まで全解説

  賃貸アパートを相続するうえで以下のような疑問が生じる方は多いでしょう。 「賃貸アパートの相続手続きはどんなことをするの？」 「賃貸アパートはどのように遺産分割すればよいの？」 「賃貸アパートを相続するときにどんなことに注意すればいい？」 この記事ではこのような疑問も踏まえ、相続手続きの流れに沿って説明をしていきます。 賃貸アパートを相続したときの流……

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  相続手続き 2023年12月20日

  相続人がいない相続人不存在のときの相続財産の行方と空き家問題【行政書士監修】

  遺産相続において、相続開始の時点で相続人がいない、またはいるかどうかがわからない状態を「相続人不存在」といいます。 相続人不存在となるのは、被相続人の遺産を相続する相続人がいない場合や、また相続人はいるものの、被相続人のマイナスの財産が多く、全員が相続放棄をした場合などが考えられます。 いずれの場合も、「相続人不存在」になると、残された財産は「国庫に帰属……

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  相続放棄 2023年12月14日

  土地を相続放棄するべきケースや注意点を徹底解説

  被相続人の財産に土地・家屋があると、その価値を正確に知ることは難しいため、財産の全容がわかりにくくなります。また、相続放棄をした後も管理を続けなければなりません。そのため、そのほかの財産と異なり、相続したくないからといって、必ずしも相続放棄が最良の選択ではないケースもあります。 この記事では、土地・家屋を財産としてどのように評価すべきか、相続したくないとき……

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  遺産分割 2023年12月5日

  未登記建物とは？相続する場合の遺産分割協議書の書き方と未登記建物の5つの問題点【行政書士執筆】

  相続手続きを進めるうちに、実は建物が未登記だったと判明することがあります。 この記事では未登記建物が相続に含まれる場合に、どのような相続手続きをとればいいのか、また未登記のままにしておくとどのような問題点があるのかを解説します。 この記事はこんな方におすすめ： 「未登記建物を相続した人」「相続財産に未登記建物が含まれている人」 この記事のポイ……

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  相続手続き 2023年11月27日

  親が住んでいたマンション相続したら「売る」「賃す」「住む」どれがよい？メリットデメリットや手続き

  親が住んでいた分譲マンションを相続した場合、住む以外に、マンションを貸して家賃収入を得る、思い切って売却する、という選択肢もあります。 どうやって判断したらいいのでしょうか。 この記事では、マンションの相続に際してやるべきことや、マンション相続後の3つの選択肢とそれぞれのメリット・デメリットなどのポイントを詳しく解説します。 この記事はこんな方にお……

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  相続登記 2023年11月24日

  配偶者居住権とは？メリット・デメリットや要件、登記等について解説

  2018年の民法改正により「配偶者居住権」という新たな制度が創設されました。2020年4月1日の相続から施行されていますが、詳しく知らない人が多いようです。 この配偶者居住権によって、配偶者が亡くなった後も自宅に住み続けることができるようになりました。これにより住み慣れた自宅で生活しながら、預貯金などの老後資金も確保しやすくなると考えられます。 この記事……

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  相続登記 2023年11月22日

  登記申請書の書き方は？記載例や必要書類、作成のポイントを解説

  不動産を相続した場合、相続登記の手続きをすることになります。 相続登記には登記申請書の作成が必要です。そのほかにも戸籍謄本や固定資産評価証明書などもあわせて用意します。 登記申請書に不備があるとスムーズに名義変更ができないため、正しい書き方を把握しておきましょう。 今回は、相続登記の登記申請書の書き方や必要書類について解説します。 登記申請書とは ……

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