#不動産

地域の司法書士 2024年11月7日

岩手県盛岡市の司法書士5選 | 費用・料金目安、司法書士の選び方

岩手県盛岡市は岩手県の中部、岩手山の裾野に位置しています。戦国時代に築城された盛岡城の周りで街が栄え、今でも環状市街地の骨格にその面影を残しています。その岩手県の出身の日本を代表する文化人である石川啄木、宮沢賢治の記念館が市内にあり観光スポットとなっています。本記事では岩手県盛岡市で相続が発生した時のため、司法書士５選と、司法書士の選び方、依頼できる内容や費……
地域の司法書士 2024年11月5日

石川県金沢市の司法書士5選 | 費用・料金目安、司法書士の選び方

石川県金沢市は石川県の県庁所在地です。人口は約46万人で中核都市に指定されています。市内には100名以上の司法書士がおり、身近な法律の専門家として活躍しています。本記事では石川県金沢市の司法書士5選と、司法書士の選び方、依頼できる内容や費用感についてご紹介します。石川県金沢市の司法書士について金沢市には石川県司法書士会があります（参照：石川県司法書士……
相続登記 2024年9月11日

【令和6年4月1日から施行】相続登記の義務化で違反の場合は罰則！必須知識をまとめて解説

所有者不明土地問題に関する改正不動産登記法などの関連法案が2021年4月21日、参院本会議で可決し成立、2024年4月から相続登記は義務化されます。また、義務化によって他に代わることもあります。この記事では相続登記の義務化について、義務化される理由、怠ったときのペナルティ、相続登記の義務化に関連する制度の改定や新設について解説します。この記事……
Q&A 2024年7月4日

空き家と預金や株を相続。不動産だけの相続放棄は可能ですか？

父の遺産が空き家と預金、株でした。預金と株はありがたかったですが、正直空き家はいりません。田舎にあり処分も面倒です。不動産だけ相続放棄することはできますか？不動産だけを相続放棄することはできません。相続放棄は被相続人（亡くなった人）の財産と負債の全てに対する相続権を放棄することですので、特定の財産だけ放棄はできません。相続放……
Q&A 2024年6月10日

1月に亡くなった親の家（実家）の固定資産税は誰が払うべき？

1月に母が亡くなりました。遺産は預金と実家（不動産）です。実家は売ってそのお金は半分に分けようという話していたのですが、5月に入り兄の子どもが住みたいと言ってきました。そんな矢先に固定資産税の納付書が届いたのですが、この場合、誰が負担すればいいのでしょうか？支払いを保留にしてもいいですか？相続人がご相談者さまとお兄様の2人で、遺産分割は1……
生前贈与 2024年5月30日

土地や建物は生前贈与と相続どちらが得？生前贈与のメリット・デメリットをわかりやすく解説

今後、不動産を相続する可能性のある人は、相続の知識だけではなく生前贈与についても知っておきましょう。生前贈与とは、生存している個人から別の個人へ財産を無償で渡すことです。生前贈与をすることで、財産を渡したい相手に確実に渡すことができます。しかし、土地の生前贈与のメリットはなんとなくわかったとしても、不動産を生前贈与をした場合のデメリットについては、わ……
相続税 2024年5月29日

不動産相続｜相続税評価額の計算や手続き・不動産の相続税対策

不動産は遺産の中でも大きな割合を占めることが多いため、相続税対策での利用価値も高くなります。一方で、評価が難しかったり分割しにくいという側面もあります。不動産の相続に詳しい人でなければ、有効な相続対策をとるのも難しいでしょう。まずは知識を身につけてから、専門家に相談することをおすすめします。この記事では、不動産の相続税評価額の算出方法や申告方法、相続……
相続手続き 2024年4月18日

相続手続｜不動産の財産調査について解説

相続が起きたら相続財産を調査しなければなりません。これは相続人に対してどのような資産や負債が残されていて、遺言書が残されていない場合には遺産分割協議の際にその対象となるものを把握する必要があるからです。この記事ではそのような相続財産の中でも不動産に関する調査について解説をしたいと思います。財産調査の基礎知識不動産の財産調査について解説をする前に、……
Q&A 2024年4月16日

【よくある質問】亡くなった父の財産は自宅とごくわずかな預金となります。相続対象は兄の私と弟になりますが、父と同居していた弟が自宅を取得したいと言ったら私は殆ど相続ナシ？

亡くなった父の財産は自宅とごくわずかな預金となります。相続対象は兄の私と弟になりますが、父と同居していた弟が自宅を取得したいと言ったら私は殆ど相続ナシ？相談者のようなケースですと実質的に不動産を取得できなかった人は他の相続人と比べて取得する財産がとても少なくなってしまうこともありえます。そこで、本来であればこのようなケースは被相続人（亡くなった……
Q&A 2024年3月14日

【よくある質問】不動産を相続したが相続税を払う現金が足りない。どうすればいい？

土地家屋だけを相続しましたが金融資産はなかったです。そのため、相続税を払うために借金しなくてはいけませんか？相続税の納付は原則として申告期限までに、現金で行わなくてはなりませんが、中には現金を持ち合わせていない人もいます。そのような場合、延納や物納などの代替手段が考えられます。相続税の申告・納税相続財産の構成として不動産が多い場合は特に納……
Q&A 2024年3月5日

【よくある質問】相続財産の一部だけを別に遺産分割協議することはできますか？

両親の所有していた土地を相続するのですが、近所の人から譲って欲しいと申し出がありました。その方に売却して相続税の支払いにあてようと兄弟間ですぐに決まったのですが、それ以外の財産について調査が進んでいません。先にその土地の売却手続きだけを進めることはできますか？遺産の一部だけを対象に先に遺産分割協議をする（一部分割）ことができますので、その土地……
Q&A 2024年3月1日

【よくある質問】勝手に固定資産税を上げておき、さらに勝手に取り壊しておきながら解体費用を支払えとは納得できません。

空き家についてですが、法制度により勝手に固定資産税を上げ、さらに勝手に取り壊しておきながら解体費用を支払えとは納得できません。全国的に増え続ける空き家と、それに伴うトラブルに対処するため、平成27年に「空き家対策特別措置法」が施行されました。これに伴って、行政が危険のある建物等を強制的に取り壊し、解体の費用を請求することもできるようになったた……
Q&A 2024年2月22日

【よくある質問】実家の相続どちらが得？「不動産を現金化して相続」と「相続してから売却」

父が死んだので実家が空き家になります。誰も住む予定はないのですが、「不動産を現金化して相続」と「相続してから売却」ではどちらが得ですか？一般的には、不動産を現金化してその現金を相続する（相続前の売却）よりも、不動産のまま相続し、その後不動産の状態に応じてタイミングを間違えないように売却（相続後の売却）する方が有利になります。 ……
Q&A 2024年2月14日

2年前に父から相続した不動産を売却しようと思っているのですが注意点を教えてください。

質問者：Y.T 相続した不動産を売却する場合、前提としてしておかなくてはならない手続き、および注意すべきポイントがありますので確認してみましょう。前提として必ず「相続登記」が必要相続した不動産を売却したい場合、前提として遺産分割協議を済ませた上で相続登記をしておかなければなりません。不動産を売却するにあたっては、「現在の所有者」と「実……
Q&A 2024年2月7日

換地前の登記済証はあるが換地後の登記済証がない場合は、どのような手続をすれば相続登記ができるのでしょうか？

うちで持っていた土地が区画整理により換地処分されたのですが、換地後の登記済証がありません。どのような手続をすれば相続登記ができるのでしょうか？相続登記についてはもともと登記済証は必要ありません。また、換地処分がされた土地について権利変更する際の注意点も見てみましょう。※換地（土地を交換すること）換地処分とは換地処分とは……
相続手続き 2024年1月24日

相続財産になるもの・ならないものを一覧でわかりやすく解説｜2024年最新版

相続対策で最も重要なことの一つはお金のことでしょう。財産が多くても少なくても遺産分割をどうするのかは気になりますし、借金の方が多ければ相続放棄を検討する必要があるかもしれません。自分が相続人になったらどんなものが相続財産になるのか、自分が死んだら何を相続財産として残せるのか。この記事では、相続財産と呼ばれるものはどのようなものを言うのか、一覧で具……
相続税 2024年1月16日

路線価方式による土地の評価方法、路線価図の見方、相続税評価額の計算方法【税理士監修】

遺産の総額を計算する際、重要となるのが土地の評価です。土地の価格は相続財産の大きな割合を占めることが多いため、土地の評価額が相続税の額を左右するといっても過言ではありません。土地のうち、市街地の宅地については「路線価方式」で評価します。どのように計算するのか、路線価の基礎知識とともに見ていきましょう。この記事では、路線価に関する基礎知識や路線価……
相続税 2024年1月16日

土地や株式、預貯金など相続税評価額を自分で計算する方法をわかりやすく解説【税理士監修】

相続税申告が必要か判断したり相続税の額を計算するには、相続財産1つ1つの評価額を算出し、足し合わせる必要があります。税理士に相続税の申告を依頼する場合でも、まずは大体の金額だけでも知っておきたいのではないでしょうか。土地家屋や預貯金、株式など、相続するケースの多い財産の評価の出し方を確認しておきましょう。この記事では、路線価図や評価倍率表を用いた土地……
Q&A 2024年1月16日

親が高齢の場合、片方の親が亡くなったときの遺産分割の注意点は？

先月母が亡くなり遺産分割をしようと思っています。相続人は高齢の父と長男の私と弟です。遺産は母名義の土地と、預貯金などです。法定相続分どおり分けようと思っていますが、何か注意点はありますか。親が高齢で、まとまった資産がある場合、誰が何を譲り受けるかということと相続税はセットで考え、加えて、残されたもう一方の親の二次相続も視野に入れた遺産分割を検討すると……
Q&A 2024年1月10日

相続した実家の庭にはお墓があるので庭だけは祭祀継承者の兄のものになるの？

質問者：H.A このケースでは、たとえ墓が存在するとしても庭の所有者は実家である土地建物を相続した弟さんということになります。祭祀承継者って何？民法897条では「系譜、祭具及び墳墓の所有権は、前条の規定にかかわらず、慣習に従って祖先の祭祀を主宰すべき者が承継する」としています。宗教的な物については、民法では他の相続財産と切り離し……