「根抵当権」が付いている不動産を相続する際の注意点は？相続放棄したほうがよい？
相続不動産に根抵当権が設定されていた場合は、どうすればよいのでしょうか？根抵当権とは、担保する額の極度額を設定し、その上限を超えない範囲で何度でも融資を受けることができる権利のことを言います。 この時にどのような選択肢があり、それぞれ、どのような場合に選択するのでしょうか？ 根抵当権のついた不動産とは 根抵当権付き不動産とは、担保する額の上限を超えない……
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相続登記
相続登記とは
家の建物や土地等が相続財産に入っていることは多いもの。こうした不動産を相続したら、相続登記という名義変更の手続きを法務局でおこなう必要があります。相続登記は、放置しておくとさまざまなトラブルやリスクの要因となりうるため、早めに手続きを済ませておくことが大切です。
相続登記には被相続人の戸籍や遺産分割協議書、相続関係説明図といったなじみのない書類が必要とされることも多く戸惑う方も。また、登記には登録免許税という税金もかかりますが、計算方法や納付方法がわからないという方も多いようです。
「いい相続」ではお住いのお近く、ご実家の近くなどご希望の地域で、相続に強い専門家を無料でご紹介しています。お気軽にご相談ください。
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農地を相続したくない場合の5つの選択肢と相続手続きの方法
実家の親が農家をしている、または農地を持っているという方もいるでしょう。 その農地を相続する可能性が高いけれど、すでに、独立して働いていて、実家に戻る予定はない場合、相続した農地についてはどんな選択肢が考えられるのでしょうか。 この記事では、農地の相続したくない場合の選択肢や、農地の相続手続きについて解説しますので是非参考にしてください。 農地を相続し……
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相続登記を自分でやる？専門家に依頼する？ケースごとに考え方を紹介、費用や手続きの流れも解説
相続や遺言によって不動産を取得した場合、必ず行いたいのが「相続登記」です。相続登記は相続手続きのひとつであり、法務局へ申請を行います。 しかも相続登記の義務化が決定されています（令和6年4月1日より施行）。先延ばしにせず、速やかに手続きを行いましょう。 実は、相続登記の手続きは複雑だと言われています。自分でやることは可能でしょうか？ この記事では、専門……
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実家の家と土地を相続したらどうする？不動産の相続手続きや節税効果のある制度、注意点も紹介
大切な家族が亡くなり、遺産に不動産である家があるケースは少なくなりません。家は、相続財産の中でも価値が高く、現物で分割することが難しいので、負担はより大きくなることが予想されます。 この記事では、実家を相続したときはどんな対処方法が考えられるのか、不動産を相続したときの手続きの流れ、必要な書類の収集・作成方法などのほか、不動産の相続で利用できる特例や控除制……
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相続登記の期限は令和6年4月1日から3年に。放置した場合のデメリットを8つの事例で解説【司法書士監修】
不動産を相続したら、名義変更手続きに当たる相続登記が必要です。 相続登記の義務化が決定されたことにより、令和6年4月1日からは期限が設定され3年内に手続きをしなかった場合は罰則が科されます。 罰則以外にも、相続登記せずに放置した場合、相続人にとってどんなデメリットがあるかを8つの事例で解説します。また、期限がある相続手続きもご紹介しますので、是非参考にし……
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相続登記における司法書士の役割｜遺言執行人、検認手続、遺産分割協議書、相続放棄など
親族が亡くなり不動産の相続登記をしたい時、司法書士に依頼すれば良いというイメージを持っている方は多いかもしれません。他方で、具体的に司法書士はどのようなことをどれくらいの予算でやってくれるのか、イメージできる方は少ないと思います。 この記事では、相続登記をする場合の司法書士の業務内容や予算について紹介します。 不動産の相続における司法書士の役割 相続が……
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相続登記はオンライン申請できる？手順やメリット・デメリット、注意点など総まとめ
土地や不動産を相続したときに行うのが、相続登記です。 相続登記をしないと土地・不動産の処分や売却ができず、共有状態が続くため相続関係が複雑になっていく可能性もあります。 また、相続登記は令和6年4月1日より義務化が施行されます。手続きを怠ると過料が科されることも…。相続登記の手続きは速やかに行いましょう。 相続登記は法務局の窓口で行うほか、オンラインで……
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相続登記で固定資産税評価証明書が必要書類である理由や取得方法を見本付きで解説
相続登記では固定資産税評価証明書（または課税明細書）が必要です。 「相続した不動産の名義変更をするのに、なぜ税金の証明書が必要なのだろう？」 「故人が税金をきちんと払っているか証明しないと相続登記できないのだろうか？」 こんな疑問や不安はないでしょうか。 結論から言うと、法務局では相続した不動産の評価額を見るために固定資産税評価証明書（または課税明細……
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死亡後の家の名義変更の期限は？しないときのリスクや手続きの流れについても解説！
家の所有者が死亡後、その家の相続人は、家の名義変更をしなければならないのでしょうか？ その期限は決まっているのでしょうか？ 名義変更の必要書類や費用についても併せてご紹介します。 是非、参考にしてください。 死亡後の家の名義変更の期限は3年に！ 死亡した人の所有していた不動産を相続したときに行う名義変更の手続きを相続登記と言います。 相続登記は令……
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相続登記にかかる登録免許税はいくら？計算方法・免税条件から納付方法まで全解説
相続財産に家や土地などの不動産が含まれているケースは多いもの。 こうした不動産の名義変更をするには登記が必要ですが、ここでかかってくるのが「登録免許税」という税金です。登録免許税には決まった計算方法があり、それに則って計算をしていきます。 また、平成30年度におこなわれた税制改正では、一定の条件を満たせば免税措置を受けられる制度が新設されました。自身のケ……
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遺贈登記とは？相続登記との違いや必要書類を解説
相続ではなく遺贈によって取得した不動産も、自分名義にするには登記が必要です。このとき、遺贈による所有権移転登記を「遺贈登記」と言います。 登記をしないといつまでも名義が以前の所有者のままとなり、不動産の処分や売却もできません。 遺贈登記は遺言執行者がいる場合といない場合で必要書類などが異なります。今回は遺贈登記の手続きや費用について解説します。 こ……
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相続した不動産の固定資産税、相続人が決まってないとき税金を負担は誰か？納税方法は？
所有者が決まっていない相続不動産や、故人（被相続人）の名義のままになっている相続不動産、共同名義にした相続不動産などがあった場合、固定資産税は誰が払うべきなのでしょうか。 この記事では、相続人が確定していない段階の相続不動産の固定資産税は、一体誰が払うべきなのか、相続人は何をするべきなのかといった対策について詳しくご紹介します。 この記事はこんな方に……
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所有権移転登記とは？相続登記との違いは？費用や必要書類まで詳しく解説【司法書士監修】
「不動産を相続したときは登記が必要」というのは、聞いたことのある方も多いかと思います。 しかし、登記とはなんでしょうか？ 今回は所有権移転登記について、相続登記や所有権保存登記との違い、登記にかかる費用などについて詳しく解説していきます。ぜひ、参考にしてください。 この記事はこんな方におすすめ： 「不動産を相続する人」「登記について詳しく知りたい……
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不動産相続に必要な知識を網羅！わかりやすい不動産相続完璧ガイド
身近な方が亡くなって不動産を相続することになった場合には、次のような疑問や不安が生じることでしょう。 主だった遺産が不動産ぐらいしかないけど、どうやって遺産分割すればいいの？ 相続した不動産の名義変更は必要？ 名義変更しないとどうなる？ 名義変更の際の手続きは？自分でもできる？費用は？ 不動産にかかる相続税はどうやって計算するの？ ……
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【不動産取得税】相続の場合は非課税で申告も不要！登録免許税はかかる
不動産を取得した場合に、不動産取得税という税金がかかるという話を聞いたことがある人が多いと思います。 それでは、相続で不動産を取得した場合にも、不動産取得税はかかるのでしょうか？ この記事を書いた人 ……
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相続した不動産の固定資産税は誰が払う？知らずに損しないための全知識
相続登記はお早めに！ 登記簿上の所有者が亡くなった人のままの場合は、相続人が納税義務者となりますが、遺産分割協議が調っても、そのままでは相続人代表者に納税通知書が送られてきます。相続人代表者と不動産を相続した人が異なる場合は、早めに相続登記をしておいた方がよいでしょう。 相続に強い専門家を無料でご紹介。相続のお悩みには「いい相続」の無料相談をご活用くださ……
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【相続登記の義務化が決定】所有者不明土地・空き家問題、相続登記の現状と登記しないことのデメリット【行政書士執筆】
不動産の相続登記を義務化するために政府は2020年の秋の臨時国会に法案を提出する予定です。相続登記が義務化された場合に相続手続きにどのような影響が出るのでしょうか。 この記事では現在検討されている情報をもとに相続登記の義務化について、相続登記の現状や相続登記が進まない理由、そして相続登記をおこなわないことのデメリットなどについて解説していきます。 相続登……
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「根抵当権」が付いている不動産を相続する前に知っておくべきこと
相続不動産に根抵当権が設定されていた場合は、どうすればよいのでしょうか？ どのような選択肢があり、それぞれ、どのような場合に選択すべきなのでしょうか？ この記事を書いた人 株式会社鎌倉……
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不動産を相続する方法｜名義変更、相続登記について詳しく解説
相続登記とは、不動産の所有者が亡くなった場合に、その不動産の登記名義を被相続人（亡くなった方）から相続人へ名義の変更を行なうことをいいます。 すなわち、被相続人名義から相続人名義へ登記申請することによって、所有者が変わるということです。 この記事では相続登記のために必要な調査や相続登記の流れ、登記をしない場合のデメリットなどについて、網羅的に説明していき……
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【所有権保存登記】必要書類や費用、所有権移転登記や相続登記との違いを紹介【司法書士監修】
不動産を購入したり相続したときに「登記」をする必要があるのは、ご存知の方も多いと思います。 しかし登記にはいくつか種類があり、必要書類や期限なども異なります。 今回は登記の中でも所有権保存登記について、メリット・デメリットや費用など詳しく解説していきます。ぜひ、参考にしてください。 この記事はこんな方におすすめ： 「新築で不動産を建てた人」「不動……
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