相続登記

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  Q&A 2024年3月1日

  【よくある質問】勝手に固定資産税を上げておき、さらに勝手に取り壊しておきながら解体費用を支払えとは納得できません。

  空き家についてですが、法制度により勝手に固定資産税を上げ、さらに勝手に取り壊しておきながら解体費用を支払えとは納得できません。 全国的に増え続ける空き家と、それに伴うトラブルに対処するため、平成27年に「空き家対策特別措置法」が施行されました。 これに伴って、行政が危険のある建物等を強制的に取り壊し、解体の費用を請求することもできるようになったた……

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  Q&A 2024年2月14日

  2年前に父から相続した不動産を売却しようと思っているのですが注意点を教えてください。

  質問者：Y.T 相続した不動産を売却する場合、前提としてしておかなくてはならない手続き、および注意すべきポイントがありますので確認してみましょう。 前提として必ず「相続登記」が必要 相続した不動産を売却したい場合、前提として遺産分割協議を済ませた上で相続登記をしておかなければなりません。 不動産を売却するにあたっては、「現在の所有者」と「実……

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  Q&A 2024年2月7日

  換地前の登記済証はあるが換地後の登記済証がない場合は、どのような手続をすれば相続登記ができるのでしょうか？

  うちで持っていた土地が区画整理により換地処分されたのですが、換地後の登記済証がありません。どのような手続をすれば相続登記ができるのでしょうか？ 相続登記についてはもともと登記済証は必要ありません。また、換地処分がされた土地について権利変更する際の注意点も見てみましょう。※換地（土地を交換すること） 換地処分とは 換地処分とは……

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  Q&A 2024年1月10日

  相続したマンションを甥に譲りたいのですが不動産会社を挟まず大丈夫でしょうか？

  質問者：H.S 不動産会社を挟まずに取引をすることはもちろん法的な問題はないのですが、後々のトラブル防止のためには入ってもらうほうが望ましいでしょう。また、身内同士だからといっ て不動産会社の手数料が安くなることはありません。 不動産取引と仲介業者 マンションに限らず、通常の戸建（土地・建物）であっても、売主と買主の契約のみで有効に不動産取引……

• Q&A 2024年1月10日

  父が1人で住んでいたマンションを相続することになりましたが、マンションは1戸建てより評価が低くなるって本当ですか？

  質問者：T.H マンションは一戸建てと比較して、土地部分を他の部屋の所有者と共有で持っているため、評価が安くなることが多いといえます。 マンションの権利関係と評価 マンションは、一戸建てとは権利関係の構造が若干異なります。 一戸建てでは建物と土地は別々の登記簿として構成されており、それぞれ別々の権利の動きをすることもあります。（たとえば土地所有……

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• Q&A 2024年1月10日

  父親名義のマンションに住んでいるのですが、父親が亡くなった場合にどのように評価されるのでしょうか？

  質問者：A.Y 不動産の評価は、どのような目的で使うかによってその評価方法が異なります。 遺産分割協議に使う評価は何？ 被相続人（亡くなった人）の遺産につき、遺産分割協議を行う場合には不動産の評価がしばしば問題となります。法的には遺産分割協議においてどのような評価基準を使うかがはっきりと決まっていないからです。 不動産は「一物四価」などと言われ……

• Q&A 2024年1月9日

  相続財産である土地を譲渡し、相続の際に登記料等を支払いました。譲渡所得の計算においてこれら相続に要した費用は控除できますか？

  質問者：K.N 相続した土地に法定相続人（民法で定められた範囲の相続人）が誰も住む予定がないため、売却して金銭で分けるというのは近年、よくあることです。 不動産を譲渡して利益が出れば「譲渡所得税」がかかりますが、そこから控除できる費用にはどのようなものがあるのでしょうか。 相続登記を経なければ売却はできない 親などから相続した土地をどうするのか……

• Q&A 2024年1月9日

  父が営んでいた商店の後を継ぐとき、店の商品等は財産にあたるのでしょうか。個人事業でしたので事業自体は名義の変更で引き継げるのでしょうか？

  質問者：M.M 個人事業主の相続については、一般個人の相続と同様、法定相続人（民法で定められた範囲の相続人）にその財産が引き継がれることになります。 明確に「事業用」として所有する商品であっても事業主の財産であることは変わりありません。 また、事業そのものも名義変更さえすれば済むというわけではありません。 法人と個人事業主の違い 法人は、たとえ……

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  Q&A 2024年1月9日

  不動産の相続お悩み事例集「いい相続」へのご相談と専門家の回答まとめ

  不動産に関するご相談をまとめました。 気になる質問を見つけたら「→回答はこちら」をクリック！！ Q：相続財産のうち、不動産だけを先に売却してもいいでしょうか？ →回答はこちら Q：相続したマンションを売却したい。売ったときの税金はどうやって計算するの？ →回答はこちら Q：相続したマンションを売ったら、また税金がかかるのでしょうか？ →回答はこ……

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  Q&A 2024年1月9日

  法務局から「長期間相続登記等がされていない」との通知。どういうこと？

  行ったことも、住んだこともない地方の法務局から、長期間相続登記がされていない土地があるという内容の書面が届きました。 どうやら会ったことのない曾祖父の住んでいた土地の相続人に自分がなっているようです。 よくわからないし、できれば関わりたくないです。 相続に関係する手続きが必要になる可能性がありますので、まずは書面の事実を確認しましょう。 相続……

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