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みんなの相続事例集 2024年10月21日

【事例】遺言書どおりに遺産分割すると不動産の問題が生じる？どのようにすればよい？（86歳女性遺産4,400万円）

「いい相続」や提携する専門家に寄せられた相続相談をもとに、その解決策を専門家が解説するケーススタディ集「相続のプロが解説！みんなの相続事例集」シリーズ。今回は、遺言執行を頼みたいが不動産の分割に困っているという、86歳女性の方からの相談事例をご紹介します。解説は、栂村事務所の行政書士・栂村基文さんです。この記事を書いた人 ……
みんなの相続事例集 2024年7月11日

【事例】亡くなった父が所有していた不動産がわからない（49歳女性遺産4,300万円）【行政書士執筆】

「いい相続」や提携する専門家に寄せられた相続相談をもとに、その解決策を専門家が解説するケーススタディ集「相続のプロが解説！みんなの相続事例集」シリーズ。今回は、故人の所有していた不動産がわからないという、49歳女性の方からの相談事例をご紹介します。解説は、行政書士ときた事務所の行政書士・鴇田　誠治さんです。この記事を書いた人 ……
相続税 2024年5月17日

【必須】相続した不動産を売却した時にかかる税金(所得税・復興特別所得税・住民税・印紙税）について解説

相続した不動産を売却した時には、どのような税金がかかるのでしょうか？また、その税額はどのように計算するのでしょうか？控除や特例の適用を受けて節税したり、必要書類を提出する必要があるのかなど、気になることがありますよね。この記事では、このような疑問を解消し、相続した不動産を売却した時にかかる税金を上手に節税するポイントについて説明します。相続した不……
相続登記 2024年3月22日

相続する不動産（土地や建物）が被相続人の名義とは違う！どうすればいい？

親が亡くなり、実家を相続。不動産の名義を変えようとしたら、親の名義ではなかった！遺産の不動産の名義が亡くなった人ではなかったら、遺産分割の話し合いどころではなくなってしまうかもしれません。この記事では、相続する土地や建物の名義が被相続人のものでない場合についてご紹介していきます。この記事を書いた人 ……
相続登記 2023年12月18日

不動産相続に必要な知識がわかりやすい不動産相続完璧ガイド

身近な方が亡くなって不動産を相続することになった場合には、次のような疑問や不安が生じることでしょう。主だった遺産が不動産ぐらいしかないけど、どうやって遺産分割すればいいの？相続した不動産の名義変更は必要？名義変更しないとどうなる？名義変更の際の手続きは？自分でもできる？費用は？不動産にかかる相続税はどうやって計算するの？ ……
相続登記 2023年12月18日

【不動産取得税】相続の場合は非課税で申告も不要！登録免許税はかかる

不動産を取得した場合に、不動産取得税という税金がかかるという話を聞いたことがある人が多いと思います。それでは、相続で不動産を取得した場合にも、不動産取得税はかかるのでしょうか？相続の場合は不動産取得税は非課税結論から言ってしまうと、相続した不動産については、不動産取得税は非課税で、不動産取得税に関しては申告も不要です。相続以外で不動産取得税が……
生前贈与 2023年10月11日

夫婦間の贈与で課税されない方法は？夫婦間の居住用不動産贈与のデメリット

「大切な配偶者に今のうちから金銭の贈与をしておきたい」と考える人もいるでしょう。夫婦間での贈与には贈与税は課税されるのでしょうか？また相続税対策として、夫婦間贈与を有効に活用する方法はあるのでしょうか？また「夫婦間で居住用の不動産を贈与したときの配偶者控除」（通称：おしどり贈与）は、どのような場合に有効に活用できるのでしょうか？この記事では、夫婦……
相続登記 2023年10月11日

「根抵当権」が付いている不動産を相続する際の注意点は？相続放棄したほうがよい？

相続不動産に根抵当権が設定されていた場合は、どうすればよいのでしょうか？根抵当権とは、担保する額の極度額を設定し、その上限を超えない範囲で何度でも融資を受けることができる権利のことを言います。この時にどのような選択肢があり、それぞれ、どのような場合に選択するのでしょうか？根抵当権のついた不動産とは根抵当権付き不動産とは、担保する額の上限を超えない……
相続登記 2023年10月11日

【不動産の相続手続き】遺産分割方法、名義変更の相続登記や費用、相続税をわかりやすく解説

不動産を相続することになった場合には、次のような疑問や不安が生じる人が多いでしょう。「不動産はどうやって分けるの？」「相続した不動産の名義変更方法はどうやればいいの？」「不動産にかかる相続税の計算方法は？」この記事では、不動産を相続することになりそうな人や相続する人へ、不動産の相続に必要な基礎知識をわかりやすくご紹介します。是非参考にしてくだ……
生前贈与 2023年10月4日

生前贈与のメリットとデメリットは？不動産の生前贈与での注意点も解説！

生前贈与には、どのようなメリットとデメリットがあるのでしょうか？効果的な生前贈与を実行できるように、この記事では、生前贈与のメリットとデメリットについて説明します。この記事はこんな方におすすめ：「生前贈与のメリットとデメリットを知りたい人」この記事のポイント：生前贈与のメリットは相続税対策になること贈与の特例を利用……
生前贈与 2023年10月4日

【知っておきたい】実家の不動産を生前贈与で最大限に節税する方法と注意点

生前贈与は、有効な相続税対策とすることができる場合があります。しかし、生前贈与が相続税対策になるかどうかは、ケースによりけりです。手間暇をかけて生前贈与したものの、素直に相続した方が税金がはるかに安く済んだというケースも多々あります。無駄な労力と費用をかけることなく相続税対策をするために、不動産の生前贈与で税金が安くなるか高くなるかを判断するため……
相続登記 2023年12月18日

登録免許税は不動産を名義変更する登記で払う税金！相続税、不動産取得税との違いも解説

不動産を相続した場合どんな税金を払わなくてはならないのでしょうか？相続税？不動産取得税？実は、不動産を相続してほとんどの場合にかかる税金は登録免許税です。意外な税金の名前だったでしょうか。相続税は遺産が一定の金額以下ならかかりませんし、相続として不動産を取得したときは不動産取得税は課税されません。また、前述の登録免許税も令和7年（2025年）……
インタビュー 2023年9月28日

相続した不動産は未登記建物、相続手続きの相場がわからないので「いい相続」へ相談【お客様インタビュー】

「いい相続（姉妹サイト：e行政書士、e税理士等を含む）」をご利用いただいた方へのインタビュー。お父様が亡くなって、相続手続きを途中までご自身でおこなっていたご相談者様（滋賀県/60代男性）相続手続きでどのようなお悩みがあって「いい相続」にご相談いただいたのかをお話しいただきました。相続手続きの相場がわからないから「いい相続」へ相談情報がなさす……
遺産分割 2023年12月11日

相続財産が不動産のみ | 遺産分割協議書の書き方と記載例

親が亡くなって遺産を相続することになったものの、経済的価値のあるものが不動産のみということもあります。この記事では、そのような場合の遺産分割協議書の書き方について説明します。その不動産について登記簿のとおり正確に記入する必要があるので、間違えないように注意しましょう。また記事では、遺産分割協議書を作成した後の不動産登記の流れについても説明します。不動……
インタビュー 2021年12月13日

医療と不動産の知識を生かして相続問題を解決。「人間的に合う弁護士を選んでください」

大阪の弁護士事務所に修行した後、地元名古屋で事務所を開業した水口哲也先生。「先生にこんなこと言ったら怒られるかも」と思わず、リラックスして相談に来てほしいと話されていました。今回はこれまで解決した事例や、弁護士探しのポイントなどを伺いました。水口綜合法律事務所水口哲也不動産問題を多く取り扱い、医療分野にも深い知見……
Q&A 2024年1月9日

不動産の相続お悩み事例集「いい相続」へのご相談と専門家の回答まとめ

不動産に関するご相談をまとめました。気になる質問を見つけたら「→回答はこちら」をクリック！！ Q：相続財産のうち、不動産だけを先に売却してもいいでしょうか？ →回答はこちら Q：相続したマンションを売却したい。売ったときの税金はどうやって計算するの？ →回答はこちら Q：相続したマンションを売ったら、また税金がかかるのでしょうか？ →回答はこ……
インタビュー 2021年12月6日

相続登記義務化でどう変わる？失敗しない不動産の相続とは？司法書士花沢良子氏インタビュー

この記事はこんな方におすすめ：「相続登記の義務化について内容を知りたい方、専門家の考えを知りたい方」相続登記がされない原因は土地の価値とまとまらない遺産分割？！遺言書が相続登記問題の有力な解決策の一つになる可能性も身近な人に相談しにくい財産の心配、自分にぴったりな手続きを提案してくれる専門家に相談するのが近道！ ……
Q&A 2024年1月9日

不動産は長男に、貯金は長女ではなく次女に譲りたいです。

自分に何かあった時は不動産は長男に、貯金は長女ではなく、妻の死後ずっと面倒を見てくれている次女に譲りたいです。いい方法はありますか？遺言書を作成することで、希望に合わせて財産の譲り方を決めることができます。遺留分に考慮した遺言書の作成を遺言書を作成し、長男に不動産を、貯金は長女の分として遺留分のみ残して、あとは次女に譲ることができます。 ……
生前贈与 2024年1月22日

生前贈与手続き方法のポイント「現金・不動産・株式・税金」注意点は？【税理士監修】

2015年の税制改正により相続税の課税対象者が大幅に増加したこともあり、生前贈与が注目を集めています。相続税を減らせるケースがあるほか、自分が生きているうちに子どもや孫に資産を有効に使ってほしい、死後に遺族に揉めてほしくないといった希望を叶えるためにも役立つ生前贈与の手続きを解説します。この記事では、生前贈与や暦年贈与に必要な手続き、現金や土地・家屋……
生前贈与 2023年9月8日

土地・建物など不動産の生前贈与と税金｜最新の節税・税金対策をわかりやすく

相続税の課税対象を減らすことで節税効果が期待される生前贈与。しかし、贈与税と相続税では税率も異なり、生前贈与が必ずしも節税対策になるとは限りません。メリット、デメリットを踏まえて検討するのがおすすめです。この記事では、財産の中でも、特に土地・建物（不動産）を贈与する場合に必要な手続きや、考えられる税金、さらにその対策などについて解説します。土地・建物……

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